念願のマイホーム！新築住宅の購入時に欠かせない基本的なノウハウを解説
念願のマイホームを手に入れるとなったとき、予算に合う範囲内で新築住宅を選ぶ人も多いことでしょう。
しかし、マイホームは生涯の中でも最も高額な金額になる買い物ですから、慎重に行動される人も多いといえましょう。
ちょっとした工夫、そしてノウハウを知ることで購入して良かった、成功したなど満足感を得ることができます。
新築住宅は高いイメージがあるけれども、中古物件を購入してリフォームすることを考えると安くなることもあります。
新築住宅がよく売り出されるタイミング
新築住宅がよく売り出されるタイミングを考えてみましょう。
春の訪れと共に、新築住宅の売り出しは盛んになります。
暖かな陽気が人々の心を華やかにし、新たな生活への希望が膨らむため、多くの家族が新居を求めるのです。
春には、就学や進学のシーズンでもあり、これから新たな環境で新しいスタートを切りたいという人々が増えます。
住まいが、新しい人生への扉を開く象徴とも言えるでしょう。
年末年始にも新築住宅の売り出しが活発に行われます。
年末には多くの企業がボーナスを支給し、人々の収入が増加するため、住宅購入の余裕が生まれるのです。
年始には新年を迎えるにあたり、新しい住まいで新たな一歩を踏み出したいという人々の願いもあります。
年末年始のこの時期には、家族や友人と共に新居での新たなスタートを迎えたいという思いが強くなるでしょう。
さらに不動産市場が活発になるのは、夏の終わりから秋の初め頃でもあります。
夏休みを利用して家族での引っ越しを計画する人々や、学校の夏季休暇を利用して新生活を始めたいと考える人々が増えるためです。
夏の間にリフォームが行われることも多く、リノベーションされた新築住宅が市場に出回ることで、需要が高まるのです。
新築住宅は建物と土地をセットで購入
住まいを選ぶ場合は購入するか、借りるかを決めなければなりません。
どちらを選んでもお金を支払うことに変わりはありませんが、異なるのは正式に自分の家かどうかという点です。
借りているということはあくまでも大家がいるわけですから、本当に自分の物とは言えません。
一方で購入するということは不動産を所有していることになるので、不要になった場合は売ることができますし、自分が大家として貸し出すことも可能になります。
新築住宅を買う時は建物と土地の両方かどちらか一方かを選択する場合があります。
買うのは同じですが、建物だけになってしまうといつか土地の所有者とトラブルが発生した場合、面倒事に発展するリスクを抱えていることになるでしょう。
このような状況を回避するためにも新築住宅は建物と土地をセットで購入するのがベストです。
もちろん、セットで購入する方が資金面での負担は大きくなるものの、将来を見据えるならメリットが多いです。
新築住宅の候補を絞る際に重視すべきポイント
新築住宅の候補を絞る際に重視すべきポイントは、慎重な検討が必要です。
以下は、一般的なポイントの例です。
まず第一に予算を明確にし、自分や家族の経済状況を考慮した上で物件を選ぶことが大切です。
新築住宅は魅力的なものが多いですが、無理なローンや生活に支障をきたすような高額な物件は避けるべきです。
将来のライフプランも考慮して、負担の軽い物件を選ぶ必要があるかもしれません。
次に立地条件が重要なポイントとなります。
交通の便や生活施設の近さ、治安などが住みやすさに直結します。
通勤や子供の学校へのアクセスを考慮し、自分のライフスタイルに合った立地を選んだ方が良いです。
物件自体の設備や間取りも重要なポイントです。
家族構成やライフスタイルに合った間取りがあるかどうかを確認しましょう。
省エネ性能や耐震性など、将来の維持管理を考える上で品質にも注意をした方が良いかもしれません。
さらに、周辺環境を見極めることも大切です。
将来的な開発予定や周囲の景観、騒音などが居住環境に影響を与える可能性があります。
物件周辺の情報を調査し将来の住環境をイメージすることが重要です。
気になる新築住宅の見学を申し込む方法
気になる新築住宅の見学を申し込む方法は、一般的には以下のような手順となります。
まず興味を持った新築住宅を見つけたら、建設会社や不動産会社に問い合わせることが第一歩です。
電話やメールで問い合わせを行い、「内覧を希望したい」という旨を伝えます。
ここで丁寧な対応をしてもらうために、好印象を持たれるように敬語を使い、具体的な日時の希望を伝えると良いでしょう。
次に内覧の日時を調整します。
建設会社や不動産会社は、希望する人が多い場合もあるため、柔軟な日程調整が必要になることがあります。
可能な限り自分のスケジュールに合わせ、内覧ができるように工夫しましょう。
内覧当日には、清潔感のある服装で訪れ、時間に遅れないように気をつけます。
見学では住宅の間取りや設備、周辺環境などをじっくり確認するのが大切です。
具体的な質問を用意しておくと効果的な活用ができます。
後には建設会社や不動産会社とのコミュニケーションを大切にします。
気に入った場合は、価格交渉や契約の相談を進めることになります。
逆に不満点がある場合も遠慮せずに率直に伝え修正や改善を提案することが大事です。
